Dans le cadre d’une création d’entreprise, le choix de l’emplacement est déterminant pour deux raisons essentielles :
Dans cet article, nous allons vous guider afin que vous puissiez trouver le local et l’emplacement idéal pour implanter votre commerce.
Il est important de ne pas penser sa recherche de local commercial comme une recherche d’appartement, un coup de cœur est loin d’être le critère principal. Certes, vous pouvez être séduit par un local avec son arrière-cour charmante ou ses poutres apparentes, surtout si vous recevez de la clientèle exigeante au niveau du design, mais s’il est placé dans une rue étroite, loin des centres d’activité et sans possibilité de se garer, alors il va falloir peut-être réfléchir à un autre emplacement.
L’étude de marché est l’élément central pour analyser les comportements des acteurs économiques locaux. Elle vous permettra de déterminer, de façon détachée et entièrement orientée business, les quartiers à privilégier pour ouvrir votre commerce. Une fois l’étude de marché faite, vous pouvez aller sur le terrain pour confronter vos idées à la réalité.
N’hésitez pas non plus à échanger avec l’ancien bailleur afin de comprendre pourquoi il a changé d’emplacement, s’il y a eu de nombreux changements d’exploitants ou d’activités dans ce local et quelles en étaient les raisons ? Pensez également à questionner les commerçants jouxtant le local et les autres voisins.
Possibilités de parking, transports en commun, largeur de la rue, taille du trottoir (pour l’accueil d’un public en situation de handicap ou des jeunes parents avec une poussette), voilà une liste d’éléments non exhaustifs qui font la qualité d’un bon emplacement.
Ici encore, un local répondant parfaitement à vos besoins mais qui se situe dans une rue aux trottoirs étroits, qui est en sens unique, très passante, dont les places de stationnement sont réservées à un côté de la chaussée peut-être un frein pour vos clients.
Inversement, un local dans une rue piétonne, à 50/100 mètres d’un parking, à deux pas d’un arrêt de bus, de métro ou de tramway aura, sur le papier, beaucoup plus d’atouts.
L’autre erreur à ne pas faire est de se concentrer uniquement sur des données quantitatives et non sur des données qualitatives.
Ce n’est pas parce qu’une rue est très fréquentée par des piétons qu’elle vous apportera trafic et développement. Si vous proposez des produits/services haut-de-gamme et que vous vous installez dans une rue dont la fréquentation est plus populaire, vous risquez de vous retrouver avec une baisse de trafic considérable.
La CCI et l’INSEE fournissent des données précises et à jour des caractéristiques socio-démographiques des différents quartiers et rues de votre ville. C’est à partir de ces données que vous sélectionnerez les quartiers les mieux adaptés pour ouvrir votre commerce.
La concentration de magasins est également importante : les autres commerces génèrent un trafic dont vous pouvez bénéficier, même si ce sont des concurrents. Dans cette logique, si votre budget vous le permet, recherchez des quartiers/rues avec des commerces, qui à eux seuls drainent déjà beaucoup de trafic.
Attention à la proximité : ce n’est pas parce qu’un local est situé dans une rue perpendiculaire à une grande rue passante, à seulement 20 mètres de l’angle, que vous bénéficierez du trafic de la rue principale ! Il est possible que personne n’emprunte jamais votre rue.
Il est primordial d’aller observer sur le terrain, pour analyser le comportement réel des consommateurs, à différents moments de la journée, différents jours dans la semaine, différents mois dans l’année. Ce n’est qu’ainsi que vous saurez si cette rue est passante ou pas, et à quel moment.
C’est aussi de cette manière que vous saurez précisément de quelle direction viennent les passants et comment (se déplacent-ils à pied, en transports en commun, en voiture ou en vélo).
Par exemple, vous avez trouvé un local bien placé sur une rue passante, à 20 mètres à droite d’un arrêt de bus/tramway. Mais voilà : après observation sur le terrain, vous vous rendez compte que les passagers sont uniquement à cet arrêt de façon ponctuelle, ou alors qu’ils partent toujours à gauche. Ils ne verront donc jamais votre vitrine…
Anticipez en demandant à la mairie les projets d’aménagements : s’il est prévu de changer le sens de circulation d’une rue, de la rendre piétonne ou de la placer en sens unique, il vaut mieux le savoir en avance. Si une rue qui devient piétonne peut amener des clients, une rue qui n’est plus accessible que dans un sens de circulation peut vite vous faire perdre du trafic.
Inversement d’autres projets valoriser l’emplacement (construction d’un centre commercial, rénovation d’un bâtiment ancien, ouverture d’une école de commerce, etc.). Cette étape est donc primordiale pour anticiper.
Bon à savoir : Certains emplacements permettent d’avoir accès à des aides fiscales
Si vous n’avez pas de contraintes particulières dans le choix de votre futur emplacement, n’hésitez pas à vous renseigner sur l’existence de zones dans lesquelles vous pourriez obtenir des avantages fiscaux en cas d’implantation et d’exercice de votre activité.Ces aides peuvent par exemple prendre la forme d’une exonération temporaire d’impôt sur les bénéfices et/ou de contribution économique territoriale, il s’agit d’un avantage fiscal intéressant pour un entrepreneur.
Les zones en question peuvent par exemple être des zones franches urbaines, des zones de revitalisation rurale ou des zones d’aide à finalité régionale.
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51 Rue de Châteaudun
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